По итогам «горячей линии» Росреестра: Сделки с участием нотариусов

В Управлении Росреестра по Калужской области 5 марта состоялась телефонная консультация в режиме «горячая линия» по вопросам оформления недвижимости при участии нотариусов. 
Начальник отдела обработки документов Управления Татьяна Козаченко, проконсультировав калужан в рамках «горячей линии», дала разъяснения по актуальным вопросам.
Какие договоры обязательно нужно заключать у нотариуса?
Нотариальное удостоверение обязательно в отношении сделок:
    С долевой недвижимостью. 
Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации». Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки.
    Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец.
    Когда имеется соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
    Договор ренты.
    Вступление в наследство.
    Договор дарения. 
С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.
По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность продавца и выступит гарантом правомерности сделки. Также он поможет грамотно составить договор, учитывающий все интересы продавца и покупателя.
По итогам 2024 года количество зарегистрированных прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов, иных совершенных нотариусом нотариальных действий превысило 55 тысяч.
Как получить сведения из ЕГРН у нотариуса?
С 1 марта 2023 г. нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Персональные данные правообладателя, такие как ФИО и дата рождения, третьи лица могут получить по запросу нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения. 
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при которых у нотариуса можно запросить выписку. Основания должны быть вескими и подтверждены документами.
Одно из оснований для предоставления сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости. В таком случае доказательством необходимости получения данных может быть предварительный договор купли-продажи.
Как подать документы на регистрацию при совершении сделок с нотариальным удостоверением?
Для заверения договора при сделке с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу независимо от места нахождения недвижимости. Если стороны сделки находятся не в одном городе, то посещать одного нотариуса необязательно. Каждый участник сделки может посетить нотариуса в своем городе, тогда специалисты одновременно удостоверят сделку каждый у себя.
Во время удостоверения сделки нотариус:
- устанавливает личности лиц, которые обратились за удостоверением договора;
- проверяет их дееспособность, правоспособность и полномочия юридических лиц на совершение сделок;
- проверяет подлинность документов, предоставленных сторонами договора;
- объясняет сторонам смысл и значение договора;
- ставит удостоверительную надпись в документе, который подписали стороны в его присутствии.
Нотариусы также самостоятельно направляют необходимые для государственной регистрации документы в Росреестр. Причём делают это в электронном виде и без дополнительной платы. Процесс регистрации при этом занимает один рабочий день с даты поступления в орган регистрации прав документов и оплаты госпошлины.